评估员需要定位, 列表, 分类, 价值, 并根据路易斯安那州宪法和州法律对莫尔豪斯教区的所有财产进行从价税评估. 从价税的意思是“根据价值”——因此，税额是根据财产的价值而不是支付能力确定的. 该财产包括所有REAL(土地和建筑物)和PERSONAL(商业动产)。.
的 Assessor also tracks ownership changes; maintains maps of parcel boundaries; and maintains the legal description of each property parcel. 每年都达到高潮, 在纳税名册上登记, 这是执法部门的主要收入来源, 教育, 消防, 道路及排水系统.
教区收税员是郡长，教区的所有从价税在本年度的12月31日前到期.
Bastrop附近, Bonita, Collinston, 红Rouge和橡树岭根据评估结果和特定城市或村庄的税率发送税单并收取税款.
评估员办公室的目标是确保财产得到公平公正的评估, 这就是我们的承诺.
评税主任要计算任何一项物业的价值，首先必须知道:
利用这些事实, 然后，评估员可以用三种不同的方法来寻找房产的价值.
销售比较法:
第一种方法是将你的房产与最近售出的其他房产进行比较. 然而，必须非常仔细地分析这些价格，才能得到真实的情况. 一处房产的售价可能高于它的价值，因为买家很着急，愿意出任何价格. 另一个可能以低于其价值的价格出售，因为所有者立即需要现金. 房子卖给了第一个出价的人.
当使用销售比较方法时, 评估员必须始终考虑这种过高或过低的定价，并分析许多销售情况，以达到对您的财产的公平估值. 面积、质量、条件、地点和销售时间也是重要的考虑因素.
成本法:
第二种评估财产价值的方法是基于它需要多少钱, 按目前的材料和人工成本计算, 把你的财产换成类似的. 如果你的房产不是新的，评估员还必须确定它已经贬值了多少. 此外，评估员必须估算出如果空置的话，像你这样的房子值多少钱.
收入的方法:
第三种方法是评估你的房产如果作为公寓出租会产生多少收入, 一个商店, 或者是工厂. 评税员必须考虑营运费用, 税, 保险, 维护成本, 大多数人对你这种类型的房产期望的回报.
每年的8月15日到9月15日, 评估员必须在此时间段内开启为期两周的评估卷. 评核名册可供公众查阅，并可与评核主任办事处讨论评核结果. 是时候讨论你的评估了. 如果无法与评税员达成和解，纳税人也可以在这段时间内合法地对评税提出抗议. 许多纳税人等到每年的税单发出后才讨论他们的评估. 评估员届时会讨论你的评估，但业主届时不能合法地提出抗议. 检查评估员的日历以确定检查日期.
属性的值可能因多种原因而改变. 最明显的原因是属性发生了变化. 增加了卧室、车库或游泳池，或者部分财产被洪水或火灾摧毁. 价值变化最常见的原因是市场的变化. 如果一个城市的主要产业离开，房地产价值可能会崩溃. 因为年轻的购房者发现了拥有优质住房的衰败社区, 价格逐渐上涨，然后可能飙升，因为社区变得时尚. 在一个理想的城市社区，独立住宅的短缺可能会使价格达到可笑的水平. 在经济衰退中, 较大的房屋可能会在市场上停留很长一段时间, 但人们对更多经济适用房的需求越来越大, 所以价格上涨. 在一个稳定的社区, 没有来自市场的巨大压力, 通货膨胀可能使财产增值.
当市场价值发生变化时，评估价值自然也会发生变化. 例如，如果你要在家里增加一个车库，评估价值就会增加. 然而，如果你的财产维修不善，评估价值会减少. 评估器还没有创建值. 人们通过在市场上的交易创造价值. 评估员有法律责任研究这些交易，并相应地评估你的财产.
如果你对你的财产价值的意见与评估员的意见不同, 请到我们办公室来讨论这件事. 我的员工将很乐意回答您网堵平台评估的问题，并解释如果您不能达成协议如何上诉. 估价人办公室依靠财产所有人提供信息. 你可以提供准确的信息. 如果你觉得你的税太高了, 你应该向有关的税务机关表明你的意见. 询问你是否有资格获得特殊豁免.
宅地豁免申请应在1月1日之后和12月31日之前提交, 尽早获得资格可以确保你的税务通知是正确的. 要获得宅地豁免资格，业主必须是真正的业主并居住在该宅地上, 有资格获得当年的宅地豁免. 如果你搬家，你需要通知我的办公室，你不再有资格获得那座宅地. 如果你搬到新家，并有资格获得宅地豁免，你可以在来我们办公室申请新宅地豁免时通知我们.
特别评税水平适用于符合下列准则及经调整的家庭总收入为$100的人士的宅基地,000.00或更少(2023年). 这一特殊评估水平冻结了业主每年申请和接受这一特殊评估的评估价值. 为了符合资格，您必须提供上一年的收入证明，例如社会保障福利收入报表的纳税申报表. 如果财产被转让，该特别评估等级将失去, 如业主经调整后的总收入超过既定水平，则可进行超过物业价值25%的改善. 如果未亡配偶年满55岁并符合豁免的其他条件，则可以符合资格.
你必须年满65岁才能申请冻结. 这次冻结是永久冻结. 你不需要每年都注册. 在满足上述要求后，你不必每年都来重新申请.
这项冻结将适用于100%残疾的退伍军人和50%或以上残疾的退伍军人. 这项冻结没有年龄限制. 这种冻结每年都必须实行, 申请冻结的个人必须向评估员办公室提供证明其残疾程度的文件. 这些人还必须符合上述收入要求.
在路易斯安那州, 征收从价税的物业类别，以及每一类别在厘定评估价值时所适用的公平市场价值百分比如下:
| 分类 | 百分比 |
|---|---|
| 土地 | 10% |
| 住宅改善 | 10% |
| 商业改进 | 15% |
| 商业动产(个人) | 15% |
| 公务员(不包括土地) | 25% |
真正的农业, 园艺, 税收法规定义的沼泽和林地应按使用价值的10%而不是市场价值进行税收评估. 这些值由路易斯安那州税务委员会设定. 的 使用价值应用 可在这个网站下 形式.
里程是在计算税收时使用的价值百分比. 一个工厂被定义为1%的1/10，并乘以扣除任何豁免后的评估价值来计算税收. 例如:如果税率为150美元，总评估价值为10美元,000，没有豁免, 税金按10美元计算,000 x .150 = $1,500.00. 如果你对同一栋房子有宅地免税，那么税收将是:1万美元到7500美元(H.E.) = $2,500.00 x .150 = $375.00美元的税款. 这表明了提交宅地豁免的重要性.
在以下四种情况下，厘差会发生变化:
A. 个人财产或动产, 包括除房地产以外的所有有货币价值的东西, 所有的钱, 学分, 债券投资, 股票, 特许经营, 股份公司的股份或其他(R.S. [07:17 . 02]和R.S. 47:2322).
B. 个人财产是指能够从不动产中移走或移走的有形财产，而不会对不动产本身或能够移走的不动产造成重大损害. 个人财产包括, 但不限于, 库存, 家具, 固定装置, 机械设备, 以及所有加工和制造机械设备, 包括基础，因此(R.S. 47:2322).
| 电话系统 | 传真机 | 复印机 |
| 桌椅 | 电脑 | 邮资米 |
| 置物架和架子 | 工厂机器 | 储罐 |
| 制冷机组 | 高加载器 | 工具/模具/模具 |
| 工业设备 | 生产设备 | 材料及用品 |
| 卫星设备 | 矿物质 | 库存 |
| 船舶 | 飞机 | 银行股 |
| 起重机 | 租赁的改进 | 油气属性 |
公平市价, 物业的售价是多少, 在通常和普通情况下，自愿且知情的买方和自愿且知情的卖方之间会达成什么协议. (R.S. 47:2321).
A. 确定公平市场价值的标准将在全州统一适用. 统一的指导方针, 执行上述标准所需的程序和规章制度将由路易斯安那州税务委员会根据《网堵平台》举行公开听证会后通过. R.S. 47:2323(A).
B. 每个评估员将遵循统一的指导方针, 程序, 以及其所属教区或地区的规章制度，以确定所有须课税财产的公平市场价值. 评估员使用的任何手册或手册将受到路易斯安那州税务委员会或其后续机构的批准. (R.S. 47:2323 (B).
C. 以下将确定不动产和动产公允市场价值的一般公认评估程序:市场法, 成本法, 和/或收入法.
每一个人, 协会, 将拥有或持有的公司或公司, 受他或她的控制, 任何有形或无形的商业个人财产将每年列出该财产进行评估.
A. 评估员可以使用自我报告表格来收集确定公平市场价值所需的数据. 自我报告表格将于4月1日之前寄回评估员, 或在收到后45天内, 以较晚者为准(R.S. 47:2324).
B. 因为没有按时提交报告, 业主丧失对评税人(评税人)的评估提出上诉的权利.S. 47:2329). 如果不申报是故意的，将处以应缴税款的10%的罚款(R.S. 47:2330(A). 如果纳税人提交虚假报告，意图欺诈, 应纳税额的10%将被处以罚款.S. 47:2330 (A).
如果你的商业个人财产的公平市场价值是5000美元, 固定的税率是15%, 这意味着评估价值为750美元. ($5000 x .15 = $750)
一次征税团体(学区、城市等).)设定他们的工厂征收，这个数额是用来计算你的税.
让我们假设联合工厂征税(税率)已设定为170家工厂. 将物业的评估价值(750美元)乘以工厂税(170美元或170美元) .170). 答案是127美元.50美元，这是你在公共服务成本中的份额.
例如: 5000美元市场价值 .15分摊比率= $750分摊价值(A.V.) X .170厂利维(170厂每1000美元A.V.) = $127.50应纳税额